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當代置業11月銷售均價創半年新低 發債利率創房企之最或折射資金壓力

時間:2019-12-13 14:10:32 點擊:

  核心提示:中國網財經12月13日訊(記者 舒越)當代置業今年前11月“成績單”于近期出爐。數據顯示,當代置業1-11月實現合約銷售額約317.65億元,與上年同期相比增長9.81%,按照全年360億元的銷售目標...

中國網財經12月13日訊(記者 舒越)當代置業今年前11月“成績單”于近期出爐。數據顯示,當代置業1-11月實現合約銷售額約317.65億元,與上年同期相比增長9.81%,按照全年360億元的銷售目標計算,當代置業已完成了88.24%。

  不過,中國網財經記者注意到,當代置業銷售均價在不斷下滑。數據顯示,1-11月當代置業的銷售均價為10305元/平方米,與上年同期的10664元/平方米相比下滑3.37%。從單月看,當代置業2019年11月的銷售均價為9547元/平方米,是近半年的最低值,5月-10月的數據分別為10392元/平方米、11140元/平方米、9903元/平方米、10363元/平方米和10463元/平方米和10061元/平方米。

  某知名房地產評論員告訴中國網財經記者:“銷售均價持續往下走,或說明項目銷售有壓力,當然,還有另外一種可能,就是進入到中小城市,價格也是走低的。”

  當代置業執行董事兼總裁張鵬曾于2017年提出“3年內完成500億銷售規模”的愿景。2018年,當代置業的銷售金額為321.57億元,“踩線”完成了320億元的銷售目標,至于今年和2020年能否完成既定目標,我們拭目以待。

  資產負債率連續三年超80%

  兵馬未動,糧草先行。500億元目標壓頂的當代置業,計劃從補充土儲下手。

  在2018年業績發布會上,當代置業董事局主席張雷公開表示:2019年要獲取的土地貨值目標是400億元。那么,前11個月當代置業拿了多少地呢?中國網財經記者查詢了克而瑞發布的《2019年1-11月房企新增貨值TOP100》,當代置業并未上榜,而排名第100的鵬瑞地產新增土地貨值為154.3億元。

  此前當代置業披露的半年報顯示,公司以46.76億元的代價新增8個新項目,新增總建筑面積約189萬平方米,截至報告期末,當代置業的土地儲備為995.24萬平方米。

  加速擴張導致當代置業對資金渴求程度大增,這也導致了公司杠桿水平日益走高。

  截至2019年6月30日,當代置業總負債為492.06億元,與上年年底相比增長了逾30億元,其中一年內到期的銀行及其他借款和優先票據總和為74.47億元,而銀行結余及現金為73.43億元;資產負債率方面,當代置業2018年6月末的數據為86%,創2012年以來的新高。值得一提的是,當代置業資產負債率此前已連續三年超過80%,2016-2018年的數據分別為83.4%、84.47%和85.86%。

  發債利率一度超過15%

  與此同時,當代置業的還頻繁高息發債融資,部分利率創下房企之最。

  今年2月,當代置業額外發行一筆金額達2億美元的綠色優先票據,與2019年1月發行的1.5億美元票據合并成單一系列,票面利率為15.5%,截至目前依然是行業“最高紀錄”。有投行人士表示,考慮到人民幣貶值、美元看漲等風險因素,當代置業實際支付的利率很可能會超過20%。對于所募款項,當代置業表示,用于公司離岸債務再融資及再按項目開發融資。

  此外,當代置業還于4月發行了一筆3億美元優先票據,利率為12.85%,7月還發行了一筆公司債,規模為8.8億人民幣,票面利率7.8%。

  利率的高企導致融資成本走高。數據顯示,2019年上半年當代置業的加權平均借貸利率為9.8%,與2018年底的8.2%相比上升1.6個百分點;融資成本為2.12億元,相較2018年同期增長52.2%。

  上述房地產評論員告訴中國網財經記者:“在各方融資渠道收緊的背景下,那些沒有規模和土儲方面優勢企業,只能用高昂的代價尋求新的擴張。從這個方面來講,年度銷售不足400億元的當代置業,在融資成本上面確實沒有更多騰挪的空間。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜也認為,融資成本是房企中長期信用的最直觀體現,反映了資本市場對于房企中長期發展的信心程度。

  旗下項目維權投訴多發

  張鵬也曾在業績發布會上公開回應過當代置業的高負債問題,他認為:“負債并不可怕,可怕的是產品質量不好,產品差銷售不出,流動性沒有就會陷入困境。”

  那么,當代置業的房子產品質量怎樣呢?據了解,當代置業近年來以房屋質量、綠色低碳為賣點,多數項目在業內獲得了不錯的口碑。然而,近期有河北張家口的網友通過圖文形式爆料,稱當代置業旗下項目垣郡ΜΟΜΛ與其宣傳的“英倫豪宅”嚴重不符,比如綠化達不到30%、單元門或者單元樓道狹窄、室內各種修修補補。

  還有網友在人民網地方領導留言板投訴,稱垣郡ΜΟΜΛ違規收取1萬元電商費+5000元購物卡費(虛假折扣),并且為了滿足車位1:1的綜合驗收在每兩棟樓間建立了三層地坑立體車位共600個,維護費用高,對小區的小孩老人極其不安全,且增加小區的車流量。該業主要求相關部門能令其退還電商費和購物卡費,拆除地面隨處可見的機械車位。

  據山西多家媒體11月報道,太原當代ΜΟΜΛ沿湖城部分業主買的房子原本是“3室2衛”,但收房時卻變成了“3室1衛”,還有部分業主表示,自家客廳到陽臺之間埡口套,無論是數量還是面積,跟之前買房時看均不太一樣。

  此外,還有西安高新區西安滿堂悅MOMΛ業主在微博投訴,稱一年前收房時發現房子存在外墻面鋼筋裸露、墻體空心、電路不通等多個質量問題。當時開發商承諾給修好,該業主才在房屋驗收單上簽了字,但截至目前沒有任何動靜。

  對上述業主投訴是否屬實,中國網財經記者曾通過多個途徑嘗試向當代置業求證,但截至發稿時沒有得到回應。

作者:不詳 來源:中國網財經
——免責聲明——

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